Правительство Польши отменяет "разрешения на строительство" для многих объектов. Что теперь можно строить без лишних согласований
В ближайшее время упростится процесс строительства для частных домов, дач и небольших объектов. Новые правила отменяют обязательные разрешения для большинства построек – теперь достаточно лишь уведомить власти. А некоторые строения можно будет возводить вообще без каких-либо формальностей.
Поправки к закону уже одобрены Советом Министров и сделают строительство легче для всех — и для больших компаний, и для частных владельцев. Что изменится и кого коснётся реформа, рассказывает rynekinfrastruktury.pl.
Что теперь можно строить без разрешения?
Список объектов, для которых не потребуется разрешение, значительно расширится. В него войдут, например:
- крытые террасы до 50 м²,
- бытовые укрытия до 35 м²,
- бассейны и декоративные пруды до 50 м²,
- ёмкости для дождевой воды объёмом до 30 м³,
- микроветряки до 3 м высотой,
- накопители энергии ёмкостью до 20 кВт·ч,
- отдельно стоящие здания до 35 м², навесы до 50 м²,
- объекты общественного назначения до 200 м²,
- спортивные площадки, теннисные корты, гаражи до 5 машиномест, телекоммуникационные контейнеры и другие.
Для более крупных объектов, например ветряков высотой до 12 метров, потребуется архитектурно-строительный проект, но разрешение на строительство уже не понадобится.
Больше правовой стабильности
Поправки к закону вводят правило: спустя 5 лет после получения или оглашения решения (например, разрешения на строительство) его уже нельзя будет отменить. Это поможет защитить застройщиков от неожиданных проверок и отмены действующих разрешений спустя много лет.
«Жёлтая карточка» вместо штрафа
Если во время строительства найдут серьёзные нарушения, инвестору сначала выдадут так называемую «жёлтую карточку» — официальное предупреждение с возможностью всё исправить. Такой подход поможет защитить добросовестных застройщиков от строгих наказаний за небольшие ошибки и предотвратит остановку стройки.
Также упростится процедура узаконивания самовольных построек старше 10 лет. Даже если такие здания не полностью соответствуют нынешним правилам, их всё равно можно будет легализовать.
Все документы – в одном электронном реестре
Реформа предусматривает полное переход на цифровую документацию. Будет создана Центральная база строительных проектов — теперь инвесторам не нужно будет подавать бумажные документы, достаточно указать номер проекта. К 2034 году во всех стройках появятся электронные журналы работ, а проектировщики перестанут сдавать бумажные лицензии — проверять их будут через онлайн-реестр.
Как изменятся правила подключения к коммуникациям
Введут максимальные сроки для выдачи условий подключения к сетям — водоснабжению, газу, электричеству и отоплению. Если оператор не успеет вовремя, его ждёт штраф. Кроме того, эти условия должны выдаваться бесплатно, без скрытых платежей.
Безопасность и ответственность
Если инвестор меняет назначение здания — например, превращает подвал в квест-комнату или квартиру в детский сад — и это влияет на пожарную безопасность, ему нужно будет предоставить экспертное заключение.
Кроме того, в закон вводят чёткие определения понятий «здание» и «сооружение». Это поможет избежать путаницы, особенно при налогообложении и планировании территорий.
Новые требования к планированию для гмин
Местные органы самоуправления — гмины — должны до конца 2025 года утвердить общие планы пространственного развития. Это поможет унифицировать процесс планирования и принятия градостроительных решений по всей стране.
Когда вступят в силу 2025 изменений в Законe о строительстве?
Проект поправок к Закону о строительстве, принятый Советом министров, теперь будет рассматриваться парламентом. Ожидается, что новые решения вступят в силу, в принципе, через 14 дней после публикации в Законодательном вестнике.
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.