Старый фонд на Арбате: как «неликвид» стал уютным семейным гнездом

В самом сердце Москвы, в районе Арбата, в старинном доходном доме, семья врачей превратила квартиру, от которой отказались все потенциальные покупатели, в уютное и функциональное пространство. Хозяйка Мария вместе с дизайнером Ольгой Кондратовой сумели разглядеть потенциал в 67 квадратных метрах с неудачной планировкой и плачевным состоянием — и создать здесь дом, сохранивший дух истории и отвечающий потребностям современной семьи из четырех человек.

• Ценность исторической недвижимости часто скрыта за неприглядным состоянием;
• Сохранение аутентичных деталей можно совместить с современным комфортом;
• Реставрация старинного паркета и других элементов требует времени и терпения;
• Работа со старым фондом сопряжена с техническими сложностями, но результат того стоит.

Первое впечатление: отказ большинства покупателей

«Когда мы искали эту квартиру, она была в совершенно душераздирающем состоянии, максимально непривлекательно. Для начала я должна сказать, что квартира не понравилась примерно никому из всех, кто смотрели, кроме меня», — вспоминает Мария.

Что же привлекло хозяйку в этом «неликвиде»? «Меня зацепило здесь две вещи — это арочное окно в кухне, очень красивое, и это старинный дубовый паркет с раскладкой «Шереметьевская звезда», который оставался в части парадных помещений. Меня это зацепило, я прониклась уважением», — рассказывает она.

Погружение в историю дома

Работа с исторической недвижимостью — это всегда погружение в прошлое, в историю здания и его бывших обитателей. Мария тщательно изучила особенности своего нового дома: «Я предполагаю, что изначально эта квартира занимала весь этаж. Когда в двадцатых годах советы разделили ее на более мелкие квартиры, эта квартира оставалась четырехкомнатной. Но большую гостиную комнату разделили на две части. Мы это понимаем и по архитектуре окон, и по паркету, и по остаткам камина, которые частично остались на территории нашей квартиры».

Сам дом имеет богатую историю: «Застройка низкоуровневыми домами. В свое время сюда, во двор этого дома, упала авиабомба».

Технические сложности и их решение

Работа со старым фондом всегда сопряжена с техническими сложностями. В случае этой квартиры, одной из главных проблем было плачевное состояние перекрытий и коммуникаций.

«Квартира сверху с похожей планировкой была коммунальной, и все последствия коммунальной квартиры мы здесь увидели, когда сделали полный демонтаж. А в ванной комнаты наверху не было, помывочная была на кухне, все это текло к нам вниз», — делится Мария.

К счастью, квартира сверху также была приобретена новыми владельцами одновременно с квартирой Марии: «Нас спасло то, что квартира сверху также была приобретена в одно время с нами, и мы подружились с соседом сверху, и перекрытие восстанавливали уже с двух сторон, вдвоем. То есть, буквально у нас были моменты, когда через наш несуществующий потолок мы могли здороваться с работниками из квартиры сверху».

Другой технической особенностью дома были смешанные перекрытия: «Перекрытия в этом доме смешанные, то есть, идут металлические двутавры — это очень важно для безопасности дома. Однако те участки, где деревянные перекрытия — огромные промаренные стволы лиственницы. То есть были проложены металлические балки дополнительные, которые делают свод большого окна».

Сохранение и реставрация исторических элементов

Одним из важнейших элементов, сохраненных в квартире, стал старинный паркет: «Весь старинный паркет мы сняли, его нужно было хранить в специально арендуемом отапливаемом помещении. Происходило все это достаточно долго, и когда были завершены черновые работы, сюда на 4 месяца заехал мастер-реставратор, специалист по паркету».

Работа с паркетом была кропотливой и требовала высокого мастерства: «Каждую плашечку — а толщина старинного паркета была очень большая, фактически плашки были в районе 2 сантиметров, то есть, они давали возможность этой работы — все это перебрал, шлифовал, идеально по геометрии, и выложил паркет на тех площадях, которые мы согласовали, потому что на всю квартиру паркета не хватало».

Другим важным историческим элементом стали окна: «Окна деревянные, просто покрытые белой краской, то есть, мы не стали оставлять цвет дерева. Деревянные окна, покрытые белой краской. Первое: мы сделали рассветы, то есть, мы вот эти внешние стены, после того как было снято большое количество штукатурки. внешний периметр окна, то, что выходит на фасад, вы менять не имеете права, однако вот эту часть мы расширили под углом, сделали немножко больше света, это пропускает».